2022年1月份，汇率依然呈现大水一哄而上之势。1月信贷超预期快速增长，广义汇率(M2)也延续了大幅回升的走势。根据央行披露的数据，1年末，M2银行存款243.1多亿元，同比快速增长9.8%，增速分别比上年末和上年同期高0.8个和0.4个百分点。流通中汇率(M0)银行存款10.62多亿元，同比快速增长18.5%。当月净投放现金1.54多亿元。

　　然而，在云波诡谲的房价中淘金谈何容易。不掌握卫星城更新的最优方法论，不专研地产商的实力与美誉度，不了解消费市场的价值规律，贸然出手的人，往往单厢成为分化消费市场中的“填坑”人。

　　一类称作“盘”，无论是三三栋楼的迷你盘，还是几十栋楼大型定居区，除了写字楼和少量银座外，再无其他基础工程建设。这种地产开发模式的缺点显然金泽尔。就如同是在老城区停放，只是私家车每年在无序快速增长，车位并没有增加，道路也没有加宽，拥堵不可避免。即使后续相关部门想缓解这卫星城综合征，也会因为土地天然资源非常有限而左支右绌，这也是许多传统城区目前二手房价格跌跌不休的主因。

　　还有一类商品称作“城”，卫星城营运的方法论会贯穿始终。在建城的过程中，地产商以人为具体来说，不仅仅有丰富的物业管理商品，还会根据区域人口总量对于教育、商业、医疗天然资源进行前瞻性的总体规划和优质天然资源的导入，最终达到一类人与天然资源和谐平衡的状态。他们以东海岸创新科技城为例：

　　济南东海岸城市交通中央商务区官宣的消息：2021年11月26日，城市交通股权投资集团公司与区第三实验小学签署合作备忘录。学校占地35962㎡，学校规模为36班小学，由城市交通股权投资集团公司股权投资工程建设，计划2022年上半年动工，工程建设周期为两年。

　　据“”济南卫生健康”发布资讯显示：2022年2月8日上午，城市交通中央商务区举行春季重点工程项目集中动工典礼，集中动工工程项目包括了区第三胸科新院工程项目等六个工程项目。其中，区第三胸科新院工程项目，由济南东海岸城市交通股权投资集团公司非常有限公司股权投资工程建设，总股权投资16亿元，占地61亩，总体规划建筑面积约13万平方米，主要工程建设内容包括1栋门诊全科楼、病房综合楼及地下车库等，最大建筑高度约66米，总床位800床，总停放数830辆，并基础工程建设工程建设停机坪，工程项目计划于2024年完工。工程项目二期总体规划工程建设国际交流服务中心、中医相关的健康养老等基础工程建设设施，建成后将成为新区最具中医药民族特色的综合型医疗服务中心。

　　此外，以济南西站为原点，地铁、城际铁路与丰富的公路网组成了立体城市交通体系。约40万方的商业基础工程建设，都市购物服务中心、星级酒店、民族特色美食街（总体规划中）、社会福利养老院、市民健身服务中心、邻里服务中心、卫星城文化服务中心等一“城”配齐。

　　他们暂且不去展开创新科技城的产业宏图，单单从定居的角度出发，这样位于大城核心地段的均好型金沟线，还有什么生活问题会让你焦虑呢？

　　有了卫星城营运的宏伟蓝图，最终能不能完美落地，也是他们置地要考察的一大重点，它同样决定着房产未来的升值潜力。

　　相比于单一的工程项目开发，卫星城营运级工程项目体量更大，开发周期更长，对于地产商的要求也更高。所以他们看当今社会的中国房价，传统的地产地产商多如牛毛，但是没有多少地产商敢于去做卫星城营运工程项目，成功的卫星城营运商更是屈指可数。

　　所以，卫星城营运“冠军组”的成员，也是当今社会的房价中最值得他们信赖的地产商。前几天，有业内同行撰文，认为“纠心，大船更优”，融资渠道更加更多元更通畅的国企，显然是当今社会消费市场中最明智的选择。

　　“巴安水务中华“四家老牌地产商无需多说，成立于2004年的中国金茂，可谓是上升势头最快的国企地产商。不但“府、悦、墅”三条商品线在中中高档写字房价场拥有良好的美誉度，而且在卫星城营运的赛车场上，中国金茂也是领跑者。

　　在济南，中国金茂的工程项目虽然不多，但是无论是之前蝉联胡镇的中欧国际城，还是去年卖出了70个亿的大北纬通信·泰禾，都是可以抵御周期波动的现象级楼盘。

　　探究其原因，他们可以凝练成一句话：在扎实的成本投入的基础上，通过持续的纳扎雷不断优化商品，凭借着卓越的产品品质赢得消费市场。

　　从商品上而言，即将TNUMBERAP的金茂悦·锦云推出了建面约89-119㎡小高层低密社区，大尺度阳台、同层，边户，客餐厅等设计，整体5%-7%赠送率，让购房者在非常有限的预算内享受更加宽绰的定居体验。

　　最关键的是，在许多地产商卖地标、卖物业管理泡果的年份里，减配打价格战已经蔚然成风。在这样的环境中，中国金茂依然有能力进行商品的升级迭代，提升定居产品品质。

　　园林化的入口，超现代水景、雕塑给予了业主归家的典礼感与排面，精致感甚至超越了主城一众3万+的中高档改善写字楼；高大乔木、灌木、乔灌木、花卉、空地五重垂直园林再加之北纬通信花园的精巧设计，让好友沙龙、家庭聚餐、室外电影、演艺剧场、空地剧院等都成为生活的